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必赢亚洲网站:住房租赁ABS成房企融资“新宠”

时间:2018-6-8 18:53:03  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 近日,又有房企住房租赁ABS产品获批。在融资渠道荒背景下,面对海外发债遇冷、境内债券销售难度上升的尴尬境地,不少房企选择将住房租赁ABS作为一种新的融资手段。业内人士表示,由于中国的租售比较低,租金来源有限,租金的收入水平难以完全覆盖整个住房租赁ABS资金流。未来需要大力进行金...

    近日,又有房企住房租赁ABS产品获批。在融资渠道荒背景下,面对海外发债遇冷、境内债券销售难度上升的尴尬境地,不少房企选择将住房租赁ABS作为一种新的融资手段。业内人士表示,由于中国的租售比较低,租金来源有限,租金的收入水平难以完全覆盖整个住房租赁ABS资金流。未来需要大力进行金融产品创新,并加快建立租售同权的住房制度。

    住房租赁ABS成融资新渠道

    租赁住房成大势所趋,而融资大环境却日渐趋紧。随着政策利好频出,多家企业尝试发行住房租赁ABS产品。其中,泰禾集团(000732)首单幕盛长租公寓ABS产品近日成功获批,规模达50亿元。

    “商业银行逐渐收紧了对房地产市场的信贷,房地产企业开始由原来的间接融资方式向主动的直接融资方式转移。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚分析,从这个大趋势可以看到,房企主要融资形式已由原先以纯粹的商业银行贷款为主向通过发行ABS产品、债券等方式转变。

    若将时间拉回至2016年8月,首单住房租赁ABS“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”发布,发行规模为3.85亿元。彼时,外界称,这开启了住房租赁企业新的融资渠道。

    此后,保利集团、碧桂园、越秀等多家企业也相继布局住房租赁ABS市场。据记者不完全统计,目前已有7单住房租赁ABS产品发行,合计发行规模达103.14亿元。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,住房租赁资产ABS有助于盘活住房租赁存量资产,引导社会资金参与住房租赁市场建设。同时,还可以解决住房租赁企业的融资问题,提高现金流,降低财务风险,提升住房服务。为此,这也让房企对住房租赁ABS产品表现出了越来越高的热情。

    此前,越秀集团的“中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过后,越秀地产相关负责人就曾表示,租赁住房是未来的大方向,政府及银行机构也都给予了支持,无论是越秀地产还是其他房企都肯定会做,类REITs产品只是这一市场发展过程中的一种资金渠道而已。


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